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南京房产律师钟延成:拆迁安置房买卖过程中风险的动态化管理

  南京地区因为前些年城市的发展需要,进行了大量的拆迁安置,有着众多的拆迁安置小区,比较有名的拆迁安置房小区包括建邺区的小区、清荷园等,栖霞区的百水芊城小区等,秦淮区的汇景家园小区等,这些小区有着大量的拆迁安置房的交易,但是拆迁安置房交易过程中的风险问题,一直困扰着众多的买房人。今天小编有请到江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师,为广大购房人简要的讲述该过程中的风险如何动态管理的问题。钟延成律师是江苏永衡昭辉律师事务所高级合伙人,近年来办理了大量的拆迁安置房的纠纷案件,对拆迁安置房交易过程中的风险、控制、诉讼等均有着比较深入的研究和比较丰富的时间经验,其发表的多篇关于拆迁安置房的买卖文章,也被凤凰网、网易等众多转载。

  小编:钟律师,在采访之前,您就在介绍您的拆迁安置房买卖风险的动态管理的法律服务产品,那么什么是拆迁安置房买卖风险的动态管理?

  钟延成律师:拆迁安置房买卖风险的动态化管理,是指参与拆迁安置房交易的每一步,从买房人寻找、意向选定时开始参与拆迁安置房买卖,到拆迁安置房买卖的协议的草拟、谈判、签署,再到协议的履行、拆迁安置房的交付、产权证的办理过户等各个环节,参与拆迁安置房交易中的风险控制,尽量的为买房人来把控风险。

  小编:对于拆迁安置房买卖中的风险的动态化管理的过程,您能不能分阶段和我们简要的讲讲?

  钟延成律师:好的。拆迁安置房买卖与普通的商品房买卖不同,因为其交易的周期比较长、房屋的价格差比较大等特点,导致拆迁安置房交易过程中的违约风险要远远的高于一般的二手房交易。其中涉及的到至少几十项的交易风险,从买房时房屋的性质的调查确认、房屋标的是否明确、房屋是否存有瑕疵、是否能够取得产权证、有没有办理产权证、房屋是否交付、房屋的权属状况、交易的年限、房屋买卖合同如何草拟、如何规避“处分”的陷阱、如何进行风险控制到合同履行中的风险,包括房屋的交付风险、房屋交付中的手续如何准备、如何能够对抗“执行”中可能存有的风险、到款项的支付、房屋的上市确认、上市确认过程中的土地收益金的核算等等,整个过程中的风险特别大,更多的时候一般的买房者本身对该房屋的买卖过程中可能存有的风险并不了解,对控制的方法也很难掌握和运用,有时候照着网络上流行的一些方法来进行依葫芦画瓢往往无法达到预期,适得其反。基于此,我们团队率先在南京地区提出“拆迁安置房买卖风险动态化管理”的概念,并率先在南京地区提供阶段性或者全程性的拆迁安置房买卖风险动态化管理的法律法律产品和模式,目前已经比较成熟地服务了比较多的购房人。

  小编:该法律服务模式的推出是不是意味着以后拆迁安置房买卖交易中的纠纷就会大规模的减少?

  钟延成律师:该法律服务旨在降低买房人在买卖拆迁安置房当中的风险,但是并不是讲能规避全部的风险,因为所有的法律服务的风险控制和房屋买卖中的商务谈判往往是不断地博弈的一个过程,只要有交易,就会有风险存在,而这个产品在于帮助广大的购房人识别哪些比较关键的法律风险,并进行提示根据委托人的采取一些法律控制方式。

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